Когда может понадобиться рефинансирование залога недвижимости?

Рефинансирование залога недвижимости – распространенная практика, позволяющая заемщику улучшить условия кредитования под залог уже имеющейся в собственности квартиры или дома, а в некоторых случае — и коммерческих объектов. Когда и почему может возникнуть необходимость в такой процедуре, как рефинансирование залога недвижимости?

Причины и особенности осуществления процедуры

В первую очередь рефинансирование актуально при желании снизить процентную ставку по кредиту. Если за время действия договора банки начали предлагать более выгодные условия, имеет смысл рассмотреть вариант перекредитования под залог того же объекта недвижимости.

Так, в 2022 году многие банки снизили ставки до 7-8 % годовых, тогда как ранее они доходили до 12-15 %. Для кредитов на крупные суммы разница в процентах может составлять десятки тысяч рублей ежемесячного платежа.

Еще один распространенный случай, когда требуется рефинансирование, – желание заемщика увеличить сумму кредита. Это может потребоваться для ремонта квартиры, покупки дополнительного жилья, начала бизнеса и других целей. Банки предоставляют дополнительные кредиты под залог того же объекта недвижимости на более выгодных условиях.

Кроме того, причиной для рефинансирования может послужить ситуация, когда человек по тем или иным обстоятельствам перестал погашать текущий ипотечный кредит. В случае рефинансирования на более выгодных условиях появляется возможность возобновить выплаты и сохранить заложенную квартиру или дом.

Процедура рефинансирования включает следующие этапы:

• Выбор банка с наиболее выгодными условиями рефинансирования ипотеки.
• Подача заявки на получение нового залогового кредита.
• Получение одобрения от банка-рефинансора.
• Погашение старого кредита и регистрация нового договора залога.

Преимущества рефинансирования ипотеки очевидны. Это возможность снизить ежемесячную нагрузку по выплатам, получить дополнительные средства под залог имеющейся недвижимости, а в ряде случаев – сохранить свое жилье.

Однако, принимая решение о рефинансировании, следует учесть комиссии банка, расходы на оформление нового кредита и т. д. Рекомендуется осуществлять рефинансирование залога квартиры не самостоятельно, а обратившись к финансовым брокерам.